Ce 16 novembre, Luminus Solutions et la ville de Sint-Niklaas ont présenté à la presse, en présence de la ministre de l’énergie Tine Van der Straeten, le contrat de performance énergétique (CPE) signé début 2022. Au cours des dix prochaines années, Sint-Niklaas réalisera ainsi une économie d’énergie de 39 % dans neuf de ses bâtiments les plus énergivores. En plus des objectifs climatiques, Luminus Solutions prend également en compte les exigences de confort des utilisateurs et la valeur résiduelle des bâtiments. Cela en fait immédiatement le plus grand et le plus innovant contrat de performance énergétique en Flandre. Aujourd’hui, après presque deux ans d’investissements dans les économies d’énergie, les premiers résultats peuvent être enregistrés.
Préparation à l’avenir
Le patrimoine de la ville de Sint-Niklaas comprend 156 bâtiments. Pour garantir la rentabilité, la ville doit évoluer vers une prestation de services regroupée dans moins de bâtiments. Les sites qui restent sous la gestion de la ville doivent être neutres en carbone d’ici 2050. La conclusion d’un contrat de performance énergétique pour neuf grands consommateurs s’inscrit dans cette vision. Luminus Solutions a pour mission de gérer les bâtiments et de réaliser des économies d’énergie. La ville paie une redevance annuelle à cette fin.
Collaboration solide
La ville s’est fait accompagner dans la préparation du contrat par un partenaire externe, Factor4. Toutes les données possibles des bâtiments ont été inventoriées dans les moindres détails. Ensuite, la mission a été mise en marché. Luminus Solutions a présenté la proposition la plus attractive en termes d’économies et d’investissements. Le contrat a débuté le 1er janvier 2022 et a une durée de dix ans. La valeur du contrat s’élève à 12,3 millions d’euros (TVA incluse) et s’applique à deux salles de sport, deux écoles primaires, l’académie, le théâtre municipal, le musée STeM, le commissariat de police et la maison du bien-être. Ce sont des bâtiments intensivement utilisés où de nombreux investissements sont possibles pour améliorer les performances énergétiques. Grâce à la collaboration avec Luminus Solutions, la ville dispose de personnel et d’expertise supplémentaires pour gérer efficacement les bâtiments.
Valeur résiduelle et confort
Luminus Solutions est responsable des investissements visant à économiser de l’énergie, de l’entretien et du réglage des installations installées, de la surveillance et de la production de rapports. Il est unique que la valeur résiduelle soit également prise en compte dans le contrat. À la fin de la durée du contrat, la valeur résiduelle du bâtiment doit être au moins égale à sa valeur initiale. Cela signifie que l’état du bâtiment ne doit pas se détériorer. Cela permet à l’ESCO d’investir dans des mesures dont le temps de récupération est supérieur à 10 ans, la durée du contrat. De plus, des exigences de confort sont également incluses dans le contrat. Luminus Solutions ne peut pas simplement éteindre le chauffage. Elle doit assurer un confort suffisant pour ceux qui travaillent ou visitent un bâtiment. Une attention particulière est également accordée à la circularité et à la récompense d’une longue durée de vie des investissements. Des accords détaillés ont été conclus à ce sujet, garantissant une bonne collaboration.
Ben Segers, chef de projet chez Luminus Solutions : « La nature innovante de ce projet CPE nous permet de faire un pas supplémentaire. Il s’agit d’une vision sur une période plus longue avec des budgets échelonnés et, proportionnellement, un maximum d’économies d’énergie. Cela nous donne d’une part plus de marge pour mettre en œuvre des mesures et d’autre part pour garantir des garanties beaucoup plus élevées à la ville. »
Mesures mises en œuvre
Les plus gros investissements ont lieu dans les premières années pour qu’ils soient rentables immédiatement. Au cours des deux premières années du contrat, un ensemble d’investissements représentant près de la moitié de la valeur du contrat a déjà été réalisé. Par exemple, dans la salle de spectacle, les chaufferies et les groupes de ventilation ont été renouvelés et une isolation de toit a été installée. À l’Académie, en plus des chaufferies et des groupes de ventilation, les fenêtres et les écrans ont également été renouvelés. Au STeM, le toit a été rénové et isolé, et de l’énergie est maintenant générée grâce à des panneaux solaires. Les chaufferies y ont également été renouvelées et l’éclairage et la régulation de l’humidité de la salle d’exposition ont été adaptés. Dans la salle de sport Witte Molen, une nouvelle chaufferie et un groupe de ventilation ont également été installés, ainsi que 208 panneaux solaires. L’économie totale prévue de 39% représente une économie estimée à environ 1 million d’euros par an.
Écologie et économie
Le contrat est en cours depuis près de deux ans. Une première évaluation montre qu’une économie de 22% d’électricité est déjà réalisée dans les neuf bâtiments, soit un pourcentage de plus que prévu. Pour le gaz, le système de surveillance ne pourra fournir une première image qu’au début de 2024. Si, à la fin de la durée du contrat, l’économie est supérieure à l’objectif de 39%, Luminus Solutions en bénéficie également. Si le résultat final est inférieur à 39%, des clauses de pénalité entrent en vigueur, des pénalités que Luminus Solutions devra payer à la ville.
Bart De Bruyne, Echevin des Bâtiments de Sint-Niklaas : « Le contrat de performance énergétique avec Luminus Solutions nous aidera non seulement à atteindre les objectifs climatiques, mais nous permettra également d’économiser annuellement environ 1 million d’euros. L’idée que les mesures écologiques ne feraient qu’engendrer des coûts ne s’applique certainement pas ici. »
Rôle d’exemple
La ville de Sint-Niklaas s’engage pleinement dans des projets et des initiatives prêts pour l’avenir, plaçant la durabilité au premier plan pour servir d’exemple à d’autres villes et communes. Le contrat de performance énergétique conclu avec Luminus Solutions en est un bon exemple.